La
crisis ha llevado a que los precios de los inmuebles bajen drásticamente,
especialmente en el caso de pisos antiguos. Estas circunstancias han
posibilitado que en el mercado aparezcan verdaderos chollos. Los pisos que se
venden a precios más baratos generalmente son pisos antiguos, sin reformar, en
zonas de menor demanda y con problemas asociados. En resumen, pisos que nos
pueden salir más caros de lo que parece en un principio.
Uno de
los problemas más frecuentes que se dan en estas viviendas es el de
instalaciones obsoletas y defectuosas. En el caso de la luz, generalmente
podemos encontrarnos con que las instalaciones no se adecuan a la normativa
vigente, pudiendo ser necesario cambiar todo el cableado, colocar un cuadro
nuevo y presentar un boletín. Para una vivienda de 80 m2, los precios pueden
oscilar entre 2000-3000 euros.
Las
tuberías también pueden dar problemas. Algunas casas antiguas siguen teniendo
tuberías de plomo que pueden ser perjudiciales para la salud, por lo que sería
conveniente sustituirlas por tuberías de otros materiales.
Las
tuberías antiguas tienen más probabilidad de sufrir fisuras y provocar goteras,
con lo que la necesidad de reparación será más frecuente que en una casa
moderna.
Ventanas
viejas que no aíslan del frío. Las ventanas antiguas pueden dar problemas al no
cerrarse bien o no aislar del frío. Las ventanas de madera o de hierro pueden
aumentar el gasto energético de su vivienda. Es mejor sustituirlas por ventanas
de aluminio o PVC.
Otro
problema común es el de las humedades. Generalmente vemos las humedades como
una molestia estética, sin saber que las humedades son síntomas de problemas
más graves. Para eliminarlas lo mejor es incorporar un aislante en la pared,
sanear la zona. Las humedades pueden dar lugar a una proliferación de hongos y
bacterias, por lo que es muy importante eliminarlas lo antes posible.
Al
comprar casa hay que sumar el importe de las reparaciones esenciales al
precio de la casa, pues esta será la cantidad a invertir realmente. Al final,
los chollos pueden no ser tan chollos.
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