miércoles, 23 de marzo de 2011

Las cuentas fáciles

En los últimos tres meses hemos visto al euribor repuntar casi medio punto, asimismo su tendencia alcista permanece y puede verse acelerada con la previsible subida de tipos del BCE en abril. Por otro lado, las entidades financieras han cambiado su estrategia de precios para el mercado hipotecario, doblando de promedio los diferenciales que aplican al euribor.

De tal forma que lo que en diciembre era Euribor+0,70, en la práctica un 2,10%, ahora en abril será E+1,5, es decir, ahora un 3,5%.

Ahora veamos como afecta esto a una pareja que quiere comprar un piso de 2 dormitorios en Parque Oeste, donde el precio medio actual de los mismos es de 260.000 € y su valor de tasación probable no será superior a esa cifra.

El banco en diciembre les prestaba el 80% del valor de tasación siempre que la cuota mensual de hipoteca no excediera del 35% de sus ingresos, calculados al E+diferencial (de diciembre). Eso supone que, con un préstamo a 35 años (porque son jovencitos), tenían que acreditar ingresos mensuales estables de unos 2.000 € y aportar al menos unos ahorros (contando el 10% de gastos de escrituración) de 75.000 € (bonita cifra para tener ahorrada!!!).

En cambio, ahora en abril tendrán que acreditar unos 2.400 € al mes para conseguir los mismos 200.000 € o bien, si sus ingresos no eran superiores a 2.000 €, el banco les bajará el préstamo a 167.000€ (lo que supone una reducción de su capacidad de financiación de aprox. el 15%), o como último recurso tendrán que aportar aprox 100.000 € de fondos propios para comprar la misma vivienda. (¿¿conocéis muchos compradores con 100.000 € ahorrados??).

CONCLUSIÓN:
La evolución de los precios de la oferta entonces debería ser...

blanco y en botella...

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