viernes, 4 de septiembre de 2009

Demanda CRECIENTE, Oferta MENGUANTE

Si de algo ya tenemos pocas dudas los profesionales, es que el mercado inmobiliario ha entrado en fase de estabilización, tanto en obra nueva como en segunda mano y esta afirmación se apoya en nuestro trabajo diario, día a día durante toda esta crisis (y llevamos más de 2 años), lo que nos permite actuar de "centinelas" de la evolución a corto y nos sirve también para anticipar lo que ocurrirá en los próximos meses en nuestro entorno local. La fase de estabilización, sin embargo, no se desarrolla por igual en todos los mercados o zonas, en las áreas con menos oferta disponible y más atractivas, como la nuestra (Parque Oeste-Retamas), el precio medio por m2 ya no baja, en cambio en las zonas maduras, más antiguas, con viviendas ya amortizadas o con amplia oferta, la tendencia sigue siendo bajista.

Esta "virulenta" crisis que se ha extendido en todos los ámbitos y en poco tiempo, no sólo afectó la voluntad y la capacidad financiera de los compradores, sino también la de los propietarios o vendedores. Éstos ya no se mueven fácilmente salvo por motivaciones fundamentales: trabajo, temas de pareja, financieros, etc.. Lejos quedaron los tiempos de "vendo mi piso y me compro un chalecito" de forma un tanto impulsiva y siguiendo la inercia del mercado. Esta claro que sufrimos las incertidumbres de este período y eso hace que la oferta también se contraiga, efecto que ya llevamos casi un año observando. Al comienzo del ciclo bajista, la oferta seguía entrando al mercado y además en muchos casos era oferta cautiva (p.e. ya había comprado), pero la oferta actual es diferente, podríamos decir que esta ya muy "saneada" y que sus necesidades o intereses se han "relajado". Si a ello le sumamos que la demanda ha mejorado sustancialmente en los últimos meses (siempre entendimos que había una demanda latente que entraría al mercado tarde o temprano), que en el mercado financiero están comenzando a abrirse los nubarrones de la morosidad (por no hablar que el Euribor está al 1,3%) y que los precios medios de la vivienda han descendido no menos del 20% en dos años (volviendo a niveles del 2005), pues...ustedes mismos pueden despejar facilmente la operación.

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