miércoles, 3 de enero de 2018

LA FISCALIDAD DEL ALQUILER DE VIVIENDA. DEDUCCIONES PARA EL PROPIETARIO.

Cuando alquilas una vivienda de tu propiedad te conviene conocer que deducciones puedes aplicarte.
Antes de nada, debes saber que, como propietario estás obligado a declarar las rentas provenientes del alquiler de tu vivienda. Pero esos ingresos se pueden compensar con una serie de gastos relacionados con el mantenimiento de la vivienda y, además, también se puede aplicar una reducción general en el IRPF.

Lo primero es que lo siguiente solo aplica a las viviendas que se alquilan como vivienda habitual, lo que excluye las vacacionales o el alquiler por temporada, normalmente cuando su duración es inferior a 8-9 meses.
Partidas deducibles:
  • Intereses producidos por créditos utilizados para la compra de la vivienda a alquilar. Puede ser el crédito que en su día pediste para comprar la vivienda que ahora alquilas.
  • Los impuestos y tasas que incidan sobre los rendimientos o la vivienda: por ejemplo, el IBI, recogida de basuras o alumbrado, vado y los gastos de comunidad ordinarios o extraordinarios.
  • Los gastos de formalización del arrendamiento. Contrato, tasas, intermediación.
  • Los gastos de conservación, mantenimiento y reparación: pintura y otros arreglos estéticos; reparación o sustitución de elementos defectuosos, como ventanas, electrodomésticos, calefacción o instalación eléctrica.
  • La prima del seguro de hogar y del seguro de rentas y/o de protección jurídica.
  • La amortización anual (depreciación) del inmueble y de los bienes que contenga (el 3% del valor de construcción por el desgaste del mismo).
  • Los gastos de administración y gestión del alquiler, de cuidado de jardines, vigilancia, portería y otros servicios relacionados con la finca siempre que no estén ya incluidos en la cuota de comunidad.
  • Los saldos de dudoso cobro, por impago de rentas, siempre que se produzca una determinada condición de plazo y debiendo declararlos a posteriori como ingreso si se produce finalmente el cobro.
Adicionalmente, con carácter general se establece en el impuesto de renta de las personas físicas, IRPF, una reducción en el rendimiento neto del 60%, siempre que el alquiler sea de vivienda habitual. 

Alquilar como vivienda habitual es una opción muy rentable y segura como inversión económica, y además está muy bien tratada fiscalmente.

jueves, 14 de diciembre de 2017

5 Consejos de un Personal Shopper Inmobiliario

Si ha llegado tu momento de comprar vivienda debes saber que no es nada sencillo acertar en el precio de compra y que no existen aquí las segundas oportunidades. El precio de compra correcto de mercado no depende de la media de los pisos en venta similares al que te gusta. El precio de compra correcto, por supuesto, no es el que fija el vendedor.
A continuación te indicamos 5 consejos de un personal shopper inmobiliario, que te ayudarán a comprar sin problemas y al mejor precio.
1. Busca en el 100% de la oferta disponible: El 100% de la oferta disponible no está en la urbanización en la que quieres comprar, ni en un solo portal de internet. Debes preocuparte por buscar viviendas en venta en todas las fincas de la zona que te interesa, mirar en diferentes portales de internet y otras publicaciones locales y tienes que preguntar en todas las inmobiliarias cercanas pues algunas publican con retraso para dar prioridad a sus clientes registrados.
2.Analiza el estado de la vivienda seleccionada: Una vez seleccionas una vivienda, preocuparte por los detalles, pregunta al vendedor, ve acompañado de un técnico que te alerte del estado de las instalaciones y su vida útil y presupuesta con tranquilidad las mejoras o reformas que te interesen.
3.Revisa la información registral de la vivienda: no comiences la negociación antes de haber revisado la información registral y catastral de la vivienda. Comprueba que los metros que te venden están debidamente inscritos pues afectan directamente al valor de tasación de la vivienda y te condicionan la financiación.
4.Comprueba el precio de tu vivienda si tienes que vender antes de comprar: No se te ocurra pasar una oferta sin tener un precio de seguridad de tu vivienda, que te asegure la viabilidad del cambio de casa.
5.Revisa el contrato de compraventa: No entregues dinero a cuenta ni como reserva, sin tener perfectamente definidas por escrito, y con antelación, todas las condiciones de la compraventa que te pueden afectar: cargas vigentes, costes vivienda, impuestos y fechas, no sólo el precio importa.
Si deseas comprar sin problemas, sin molestias y al mejor precio, nuevo milenio te ofrece un completo servicio de representación de compradores. Un personal shopper inmobiliario a tu servicio.

lunes, 9 de octubre de 2017

Seminario Gratuito para Vender tu casa en Alcorcón

¿Quieres vender tu casa sin molestias y al mejor precio? ¡Estas en el sitio correcto!
El próximo 26 de Octubre, a las 19:30 tendrá lugar nuestro seminario para vendedores en el Centro Cultural Miguel Blanco en Alcorcón, donde José Maria Alfaro organiza una jornada informativa para propietarios interesados en vender o incluso alquilar su vivienda.









 En nuestro seminario te daremos las claves para preparar una buena venta.
Las plazas son limitadas, así que no te demores en apuntarte! ¡ES GRATIS! Llama a nuestro teléfono 91 689 03 03 o apúntate en el siguiente enlace:


Con tu asistencia recibirás nuestra GUÍA DEL VENDEDOR!


¡Te esperamos!



miércoles, 20 de septiembre de 2017

¿Qué es una Open House de una vivienda en venta?

Una de las acciones de marketing más interesantes y a la vez más desconocidas que desarrollan algunos agentes inmobiliarios para ayudar a vender una vivienda al mejor precio, es la “Open House” o “Jornada de Puertas Abiertas”. Para esta jornada, habitualmente de 2-4 horas, el agente inmobiliario prepara acciones específicas y prepara la vivienda especialmente para la ocasión.

Para los clientes, vendedores y también compradores, la realización de esta acción tiene claras ventajas:

  • Se potencia la inversión en difusión y/o publicidad exclusivamente para esa vivienda, tanto offline como online, con bastante antelación.
  • Muchas más personas tienen conocimiento de la venta por su publicidad relevante.
  • Se contacta individualmente con demandas compradoras compatibles para informarles del evento, reactivando su interés.
  • Se concentran compradores en una misma franja horaria lo que resulta interesante para tomar nota de que existen más interesados.
  • Los compradores pueden visitar con más tranquilidad y “a su aire” la vivienda sintiéndose seguramente más cómodos en ella.
  • Los Agentes tienen más tiempo para explicar detalles y resolver todas las dudas de los compradores.
  • Se toman ideas para posteriores acciones, de preparación de venta o de compra, al disponer de información más detallada de los procesos.

Cuando pones a la venta una vivienda y cuando quieres comprarla, deseas tener el acceso más completo, así como el más rápido, a cualquier oferta o demanda inmobiliaria. La Open House potencia todos esos detalles que hacen que la compra o venta sea más eficiente.


miércoles, 6 de septiembre de 2017

Nuestros modelos de gestión para Venta


Desde 2004 en Alcorcón , nuevo milenio ayuda a sus clientes a tomar la decisión correcta. Ponemos los intereses de nuestro cliente siempre en primer lugar actuando como su agente inmobiliario exclusivo, representando sus intereses, sin intermediar, sin conflicto de intereses.

Para estar un poco mas cerca de nuestros clientes queremos poner a vuestra disposición nuestros modelos de gestión de venta para poder resolver cualquier duda en cualquier momento.


NUESTROS MODELOS DE GESTIÓN DE VENTA
Diseñamos un plan viable de venta, trabajando para que nuestro cliente ahorre problemas, tiempo y dinero. En la venta de un inmueble los pequeños detalles pueden costar mucho tiempo, dinero o quebraderos de cabeza. No hay una segunda oportunidad para obtener una primera buena impresión, lo que resulta esencial para vender en el mejor precio.



  • PREMIUM: Nuestro modelo de gestión recomendado. Actuamos como agentes de representación del propietario, defendiendo sólo sus intereses, manteniéndole puntualmente informado y promocionando su inmueble con la mejor calidad y máxima prioridad. Nuestras acciones online y offline nos diferencian de la competencia y nos posicionan de forma inmejorable, si hay un comprador para tu inmueble lo encontraremos. Colaboramos con otros profesionales.

·    Duración del servicio: entre tres y seis meses.
·   Coste del servicio para el propietario: 4% del precio de venta, desde 6.000€, IVA incluido.

  • BÁSICO: Cuando el propietario no desea asumir compromisos ni delegar la gestión de venta en un solo profesional, pero sí ve conveniente que su inmueble se incorpore a nuestra base de datos interna. Los compromisos entonces son mínimos y nuestro nivel de servicio también. El propietario nos autoriza a publicitar su inmueble al mismo precio que él pueda hacerlo.

·   Duración del servicio: Treinta días.

·  Coste del servicio para el propietario: 5% del precio de venta, desde 7.000€, IVA incluido.
Para cualquier información extra nos podéis encontrar en C/ Oslo 5 Alcorcón o en el numero de teléfono 91 689 03 03 


Nuestro modelo de gestión para Alquiler


Desde 2004 en Alcorcón , nuevo milenio ayuda a sus clientes a tomar la decisión correcta. Ponemos los intereses de nuestro cliente siempre en primer lugar actuando como su agente inmobiliario exclusivo, representando sus intereses, sin intermediar, sin conflicto de intereses.


Para estar un poco mas cerca de nuestros clientes queremos poner a vuestra disposición nuestros modelos de gestión de alquiler para poder resolver cualquier duda en cualquier momento.


 NUESTRO MODELO DE GESTIÓN DE ALQUILER 

El alquiler de un inmueble requiere el acierto previo en la selección del inquilino. No es cuestión sólo de capacidad financiera, el inquilino adecuado depende de más factores. Una buena gestión ante eventualidades y modificaciones necesarias, es clave para el buen desarrollo del mismo. Los Agentes de nuevo milenio son expertos en gestión de alquiler y además te ofrecen un servicio completo para tu total tranquilidad.


  • MEDIACIÓN: Servicio de gestión y selección de inquilinos. Publicitamos el inmueble, seleccionamos un inquilino, comprobamos su solvencia y se lo presentamos. Formalizamos el contrato de acuerdo a la Ley de Arrendamientos Urbanos y gestionamos el depósito de la FIANZA y su Registro Legal. Atendemos sus consultas generales durante el alquiler y le asistimos también en la finalización del alquiler y devolución del depósito de la fianza. Si lo desea le tramitamos el seguro de protección de alquiler.

·   DURACIÓN:                2 meses.                    

·   COSTE SERVICIO:       50% MES RENTA, a partir de 400€ (1). Tramitación seguro de alquiler, 50€ (opcional), coste seguro no incluido.


  • GESTIÓN INTEGRAL: Completo servicio de gestión para su tranquilidad. Nos encargamos de todo lo incluido en el servicio de mediación y además: 
  1. Interlocución directa con el inquilino en todo momento.
  2. Intervención ante eventualidades en el inmueble.
  3. Gestión de reparación y/o reposición de mobiliario/enseres (*).
  4. Trámites de cambio de titularidad de suministros (luz, agua, gas).
  5.  Limpieza general básica del inmueble al inicio o finalización del alquiler
  6. Representación suplida del propietario en trámites legales (*).
  7. COBRO DE LA RENTA GARANTIZADO.



(*) Costes de reparación y/o reposición o suplidos no incluidos

·  DURACIÓN:         La misma que el contrato de arrendamiento.        

·   HONORARIOS:      10% renta mensual, a partir de 60€/mes.  (1)

Para cualquier información extra nos podéis encontrar en C/ Oslo 5 Alcorcón o en el numero de teléfono 91 689 03 03 


lunes, 21 de agosto de 2017

Si eres estudiante... TE DAMOS LA BIENVENIDA!




Desde nuevo milenio queremos dar la bienvenida a aquellos estudiantes que comienzan en Alcorcón una nueva etapa o aquellos que continúan su camino.
Por eso, al alquilar un piso con nosotros recibirás un Welcome Pack valorado en 120€ para que puedas disfrutar de un feliz comienzo de clases:

  • Descuento en English for Future Alcorcón en sus servicios o matrícula.
  • Te llenamos la nevera. Dispondrás de un cheque que podrás canjear en Parque Oeste en los locales: El Gourmet del Pollo ó Coviran.
  • Dos días de limpieza básica de hora y media que podrás escoger libremente.
  • Come en Parque Oeste en uno de los restaurantes acogidos a esta oferta: Bar La Haya, Restaurante Alardos, Taberna La Marcela ó Restaurante la Galería.


Cada regalo esta valorado en 30€.

No dudes en contactar con nosotros para mas información.

TEL: 91 689 03 03
http://www.nuevomilenio-inmo.com/

miércoles, 16 de agosto de 2017

El precio correcto para vender tu VIVIENDA


A menudo los vendedores de una vivienda cometen el error de salir al mercado de compraventa con un precio incorrecto. Es habitual que tendamos a sobrevalorar nuestra propiedad, es uno de nuestros bienes más preciados y no queremos malvenderlo. Pero ocurre que el comprador no suele pasar dos veces por la misma puerta. Vivimos en la era de la inmediatez donde nos nutrimos de muchísima información y a gran velocidad, algo que no nos suele dejar tiempo para madurarla. La publicidad busca hoy pequeños impactos que nos alerten y nos hagan focalizar nuestra atención, de lo contrario pasaremos de largo y a otra cosa.

Resultados habituales del exceso de  precio

Menos ojos verán tu oferta.- Al poner el precio equivocado de hecho estás cerrando el acceso a una serie de compradores potenciales que de otro modo estarían interesados en tu casa. La mayor parte de los compradores actuales miran primero en internet, y solo miran, zona, tipología y rango de precios en el que piensan comprar.

Menos ofertas.- Todos sabemos qué precios hay en el mercado. Hay gente a la que no le gusta regatear, y si ven un precio demasiado alto seguramente ni irán a ver la casa. A otros compradores en cambio les encanta hacer ofertas agresivas muy a la baja, ese tipo de compradores sí que querrán visitar la vivienda y harán esas ofertas que te indignarán, cuando realmente eres tú quien les has invitado a hacerlo al poner un precio demasiado alto.

Ayudarás a la competencia.- Los compradores sienten rechazo por un precio elevado, y se sienten atraídos por un precio moderado. Al poner el precio, tú elijes con quien compites. Si tu precio es el más alto de todas las viviendas similares, estarás ayudando a tu competencia a vender.

Tu casa se quemará.- A veces pensamos que, si no vendemos, más adelante podremos bajar. El ajuste del precio de salida, cuando es planificado, y por efecto de la tendencia del mercado, puede ser positivo, pero si son movimientos de ajuste periódicos sobre la base de un precio inicial excesivo, sólo provocarán que la demanda latente siga esperando nuevas bajadas. Mientras tanto habrás perdido quizás a los mejores clientes, los que desean comprar a corto plazo. El comprador listo para comprar necesita sentir cierta urgencia, sentir que la oferta es nueva, competitiva y que muchos aún no la conocen, y no se sentirán interesados fácilmente por algo que lleva meses y meses en el mercado.

Cómo poner el precio adecuado

El valor de una vivienda no depende de sus sentimientos, ni de lo que le costó, ni de lo que se gastó en ella. El valor de una propiedad la pone el mercado, al perfeccionar la compraventa. Para saber cuál es el valor de una casa, tenemos que imaginarnos cómo lo determinará el comprador. Cuando tú compraste tu casa, miraste y remiraste todo lo que había a la venta, y compraste lo que te pareció más interesante y en un precio razonable. Ese comprador va a actuar exactamente igual.

Afortunadamente, no tienes que ir por todo el mercado visitando todas las casas y viendo lo que pide cada uno. El precio más adecuado lo sabe tu agente inmobiliario, y es que ese “es su trabajo”, trabajo al que le dedica innumerables horas cada día y durante meses, revisando y estudiando cada día oferta y demanda, tratando con muchísima gente que quiere vender y comprar.

Tu agente te podrá decir cuál es el precio más razonable, pero recuerda que será el mercado el que tendrá la última palabra. Hoy día hay que actuar con sensatez y hay que escuchar todo el tiempo al mercado. Lo mejor es ponerse en manos de un agente de tu confianza, que haga una eficaz campaña de marketing de tu propiedad. Tu agente te debe mantener perfectamente informado y desarrollar un plan de venta concreto. Hoy día el precio es un objetivo móvil, pero debe moverse con sentido: si no se capta demanda, habrá que rebajar el precio notablemente, y si se capta, se visita pero no se consiguen ofertas razonables, también habrá que bajar aunque algo menos. Es todo un proceso.

Elija el mejor agente

El mejor profesional no es el que acepta un precio de venta más elevado. Él no comprará su casa. El mejor agente es el que hace un estudio de mercado, le asesora y le ayuda a decidir el mejor precio de venta, le presenta un buen plan de venta y marketing de su vivienda, le mantiene informado de los resultados de la misma, y le ayuda a reajustar los precios cuando es necesario, de acuerdo con un plan previamente acordado con usted.


No elijas nunca el agente que te representará en función del precio que te indique, que no te pida la exclusiva, o que sus honorarios sean menores. Un buen agente te ahorrará tiempo, molestias y dinero, esa es su misión. Elíjelo solo teniendo en cuenta los compromisos de servicio que adquirirá contigo, porque lo que de verdad te ayudará a vender bien tu propiedad, será la calidad de sus servicios.

miércoles, 9 de agosto de 2017

Entramos en la universidad! 5 preguntas frecuentes a la hora alquilar piso en Alcorcón

Ya ha pasado el colegio, ¡hemos aprobado todo y toca ir a la universidad! Hay que elegir carrera, universidad en la que quieres estudiar y también TOCA BUSCAR PISO!

Si eres nuevo en la ciudad en la que vas a comenzar tus años de estudiante, al principio es normal que te encuentres pedido, no sepas nada acerca de la ciudad, el tipo de viviendas que puedes encontrar, que zonas te convienen más por cercanía o por comunicaciones por transporte público o carreteras…

En Alcorcón contamos con la Universidad Rey Juan Carlos y el campus está a 200m de nuestra oficina :) así que queremos echarte una mano y para eso te dejamos resueltas a continuación algunas dudas que te pueden surgir, porque afortunadamente en el mercado inmobiliario de Alcorcón hay viviendas para todo tipo de necesidades y clientes.

¿Cuáles son las zonas más adecuadas?
Alcorcón es un municipio muy tranquilo y seguro, cualquier zona te ofrecerá la suficiente calidad de vida y está bien dotada de servicios públicos y privados. Los barrios de Parque Oeste, Fuente Cisneros y Las Retamas son los más cercanos al campus de Alcorcón de la URJC, son barrios jóvenes, con estupendas viviendas en residencial, con zonas comunes, conserjería, piscina, etc.

¿Sobre que precio están los alquileres? ¿Cuánto cuesta alquilar?
En los barrios más antiguos, la almendra central del municipio, así como en San Jose de Valderas, los precios se mueven a partir de 450€ para un piso de 60m2. No obstante el precio medio del municipio suele rondar los 650€ y en Parque Oeste, el barrio más cercano a la universidad, el precio de un piso de 2 habitaciones estará sobre los 700€-750€, así como en 850€-900€ un piso de 3 habitaciones

 Si no trabajo ¿Puedo alquilar?
Por supuesto pero necesitarás un avalista o fiador que acredite la capacidad de pago suficiente.

 ¿Que dificultad tendría alquilar el piso con personas que no conozco?
En Alcorcón es poco frecuente el alquiler por habitaciones, tendrás que ponerte de acuerdo con uno o dos compañeros para compartir el piso, pero recuerda que la responsabilidad no se distribuye si no que cualquiera de los inquilinos es responsable al 100% del cumplimiento del contrato.

¿Durante cuánto tiempo puedo alquilar un 
piso?
La Ley de Arrendamientos Urbanos permite alquilar una vivienda habitual por un máximo de tres años, pero cuando se acerque el vencimiento el contrato se podría renovar de nuevo por un período igual.

miércoles, 26 de julio de 2017

Compre y venda con total tranquilidad gracias al Arbitraje Notarial


Tengo dudas, miedos e inseguridades ante la compra más importante de mi vida…o por lo contrario me van a reservar la vivienda y me da miedo que el comprador se arrepienta…


Para estos hipotéticos casos en los que alguna de las partes falla con su compromiso y surgen dudas y disputas existe el arbitraje notarial. Se trata de un servicio, basado en la Ley de Arbitraje, que une las ventajas del arbitraje en cuanto a rapidez y ahorro, y las del notario en cuanto a seguridad jurídica ya que el notario tiene la función de controlador de la legalidad en el tráfico jurídico. Este asegura al comprador que lo que han pactado en el contrato de arras se cumplirá de la forma más eficaz y que, si usted está vendiendo su casa y el comprador se arrepiente tras firmar el contrato de arras, en cuestión de días obtendrá una resolución que le facultará para quedarse con el dinero recibido y tener vía libre para reanudar su venta.

En otras ocasiones podría arrepentirse el vendedor y pretender, por ejemplo, no hacer frente al duplo de la devolución de arras penitenciales, igualmente en estos casos, Arbitraje Notarial facilita una sentencia firme en menos de dos meses, no recurrible, que hará valer los derechos del comprador.

Someter la operación al Arbitraje Notarial supone disponer de una serie de servicios como son:

  • Conciliación previa en primera instancia, con la que se pretenden alcanzar acuerdos entre las partes, y que no se llegue a iniciar el procedimiento propiamente dicho. Sus buenos resultados, evitan tener que iniciar el procedimiento.
  • Disponer de asesoramiento jurídico durante la vida del contrato.
  • Proporción de documentos y escritos necesarios, tanto durante la vida común del contrato, como para el inicio y el curso del procedimiento.
  • Poder iniciar un procedimiento a un coste mínimo con respecto a lo que supone hacerlo por justicia ordinaria.

En nuevo milenio apostamos por nuestro cliente, poniendo sus intereses siempre por delante y estamos convencidos de que este servicio, que los intervinientes en un contrato privado de compraventa o alquiler voluntariamente adoptan, aporta un gran valor añadido en su garantía y seguridad jurídica, por eso confiamos en la Fundación SIGNUM y en Arbitraje Notarial.

Para más información, estamos a tu disposición en el 91 689 0303.