jueves, 22 de septiembre de 2016

Cómo funciona tu Asesor de Confianza de Nuevo Milenio


¿Quieres que BUSQUEMOS por ti la VIVIENDA que te interesa y comprarla AL MEJOR PRECIO?
Es muy sencillo sólo tienes que elegirnos como:
Tu Asesor de Confianza

  • ¿Cómo funciona?
Es muy sencillo, sólo debes concertar una cita con uno de nuestros asesores donde realizaremos un perfil de tu demanda que nos ayudará a encontrar la vivienda que quieres comprar, allá dónde ésta se encuentre, dentro o fuera de la cartera de nuevo milenio inmobiliaria.
  • ¿A qué me compromete?
La elección como tu ASESOR DE CONFIANZA, nos obliga a priorizar tu demanda por encima de la de otros potenciales compradores que no suscriban este acuerdo. Por todo ello pedimos un compromiso consistente en que, durante un período de SESENTA DÍAS, debes atender nuestros contactos y gestiones sin comprometer tu compra por otros medios.
  • ¿Qué diferencia hay con un servicio de intermediación?
Nuestro servicio especial para compradores nos requiere actuar como asesores personales del comprador, representando sus intereses por encima de todo, SIN INTERMEDIAR. En consecuencia, el mismo Agente no podrá representar a comprador y vendedor. En caso de conflicto de intereses el Agente dejará de representar al vendedor. Su misión es conseguir el acuerdo de acuerdo exclusivamente a los intereses del comprador.
  • ¿En qué consiste?
Su asesor personal, buscará, seleccionará, analizará y negociará para su cliente la vivienda que éste desee comprar. Para ello se apoyará en los recursos necesarios en materia inmobiliaria, técnica, fiscal y jurídica. Siempre en constante comunicación con su cliente y supervisando hasta el más mínimo detalle de la compra.
  • ¿Qué coste tiene este servicio y quién lo abona?
El comprador es nuestro cliente y por tanto es quien debe abonarnos el servicio cuando éste concluye con éxito, un coste muy ajustado y siempre por debajo del beneficio obtenido. Su Asesor nunca obtendrá beneficio del vendedor ni de sus representantes o agentes. Si el inmueble elegido ya pertenece a nuestra cartera, el conflicto de intereses nos impedirá representar al comprador y, en consecuencia, facturar el servicio. Todo ello se formalizará en el encargo de compra.
  • ¿Qué ocurre si no me interesa lo que me propongáis?
Pues no pasa nada, nuestra relación se basa en la confianza mutua, por tanto nosotros entendemos que todos los clientes que nos elijan como su ASESOR DE CONFIANZA, tienen la intención de comprar una vivienda a corto plazo, confían en el criterio de su asesor y que los datos que nos facilitan son veraces, a partir de ahí, el cliente es libre de tomar sus propias decisiones.







domingo, 7 de agosto de 2016

Consejos para no tener problemas en el alquiler de tu vivienda




El alquiler de vivienda habitual es hoy un valor al alza que sin duda, en determinados momentos, nos ofrece alternativas interesantes para nuestra calidad de vida.

Pero no es lo mismo ceder el uso de tu vivienda que venderla, no es lo mismo habitarla durante un tiempo que comprarla, ten siempre presente qué papel juegas y sobre todo ponte en el lugar del otro.


Ya seas arrendador/propietario o inquilino, te conviene tener en cuenta estos consejos:

PROPIETARIO:
  • La vivienda hay que presentarla en buen estado, pintura, suelos, puertas, ventanas, baños, cocina, y ser consciente de los ciclos de vida útil y del normal desgaste por uso. Si la vivienda está en buenas condiciones atraerás mejores inquilinos.
  • La Comunidad de Propietarios, el IBI, el seguro del hogar son gastos que atañen directamente a la propiedad y no deben dejarse en manos del inquilino.
  • La Ley de Arrendamientos no es perfecta, conviene que tu contrato contemple todo lo que te preocupe, y que se redacte de forma sencilla. Es mejor un poco más de texto que lamentarse después.
  • Ten siempre presente la fiscalidad del alquiler, deposita la fianza en el organismo público competente, el cobro de la renta gestiónalo siempre por banco.
  • Si tienes unas condiciones mínimas para alquilar tu vivienda, no bajes el listón porque se interese un amigo o familiar, seleccionar bien es clave. 
  • No seas permisivo con los retrasos en los pagos, el contrato está para cumplirlo y si no se puede cumplir se acuerda una resolución amistosa. 

INQUILINO:
  • Pide siempre que te faciliten las condiciones del alquiler por escrito antes de entregar cantidad alguna por adelantado. Infórmate bien de tus derechos como inquilino y no permitas cláusulas dudosas o abusivas.
  • Acuerda con el propietario un inventario de enseres y de estado de entrega, si está amueblado conviene compartir fotos.
  • Da un buen trato a la vivienda. Sé consciente de que un buen uso ayuda a que, en caso de avería, el propietario no ponga pegas a repararlo. Si no lo hace, pide factura con descripción clara del problema y de su solución.
  • No discutas con tu arrendador, no conduce a nada bueno, no tenéis que entenderos en todo pero si respetaros. Y cuando llegue el momento de terminar hazlo con el preaviso claro y suficiente.
  • Exige y cumple siempre con la fiscalidad del alquiler, es tu obligación y te beneficia dándote acceso a ayudas cuando procedan.





lunes, 6 de junio de 2016

Ventajas: Piso VS Chalet


Cuando un comprador está decidido a buscar un nuevo hogar son muchos los pros y los contras con lo que debe debatir.

Una de las cuestiones principales que se le presentan es elegir entre un piso en la ciudad o un chalet un poco más alejado del centro. Cada opción tiene sus ventajas y nosotros hemos querido ponérselo fácil a los futuros compradores. 

Quizás después de considerar estos PROS sea más sencillo tomar la decisión correcta ;) 


domingo, 15 de mayo de 2016

Consejos para vender BIEN tu vivienda

Vender una vivienda es muchísimo más que poner un cartel, un anuncio o enseñar el inmueble con la mejor voluntad. Y es que ciertas cosas, por su trascendencia, no deberían dejarse al “voy a tener suerte”.

       Si deseas vender bien tu casa no dejes de observar nuestras recomendaciones:
  1. Olvida que eres el propietario: ponte en la piel del comprador y juzga tu vivienda con sentido crítico.
  2. Pon el precio correcto: el precio de mercado no es el que ves en internet, sino justo el que no ves “el de vendido”. Averígualo.
  3. Planifica tu venta: el precio es un objetivo móvil, la mejor oferta se consigue con la adecuada combinación de tiempo y precio.
  4. Cuidado con el cambio de casa: no te pongas con la venta antes de estudiar la compra. Revisa bien todos los gastos de venta y compra, así como tu fiscalidad.
  5. Prepara tu vivienda para la venta: tu casa es ahora un producto que hay que vender y puede que no haya una segunda oportunidad. Cuida todos los detalles pensando en el comprador.
  6. Busca la mejor difusión: no repitas anuncios, actualízalos y no pongas precios distintos. Confía en profesionales expertos que comparten sus carteras de clientes.
  7. Tu tiempo y privacidad son importantes: no abras la puerta a todo el que lo pida, haz preguntas que te muestren la intención del comprador.
  8. Organiza las visitas: busca los días y horas que mejor convengan tanto para la visita como para tu rutina, el comprador se adapta.
  9. Sé hábil en la negociación: negocia con la cabeza y no con los sentimientos, olvida comentarios inoportunos y céntrate en tu “coste de oportunidad”. Maneja bien los tiempos.
  10. No condiciones el acuerdo a terceros: formaliza bien el acuerdo y no se te ocurra ponerlo en manos del banco, no crees problemas donde no los hay.
Solo hay una ocasión de vender tu vivienda,
SIN PROBLEMAS, MOLESTIAS Y AL MEJOR PRECIO, no la desaproveches.



jueves, 11 de febrero de 2016

La propuesta de compra como resultado de un proceso




Cuando un Agente Inmobiliario presenta a su cliente vendedor una propuesta de compra, no está sino llegando a la parte final de un proceso para el que se le contrató.

¿Y cómo se ha llegado hasta aquí?

lunes, 25 de enero de 2016

¿Qué pasará en 2016? Una reflexión del sector inmobiliario





Es comenzar el año, encontrarme con amigos y clientes para inmediatamente comentar “qué tal van las cosas” y “qué es lo que espero para este año”. Antes de nada decir que yo no soy adivino, ni la comunidad en la que me muevo tiene un radio suficientemente amplio como para poder anticipar tendencias generales, pero sí me considero una persona inquieta que intenta aprender de todo lo que sucede a su alrededor. Y para intentar anticipar lo que podría ocurrir nada mejor que tener memoria:

lunes, 4 de enero de 2016

Cambio de normativa en los edificios con CALEFACCIÓN CENTRAL

¿Por qué tienes que pagar más que tu vecino de al lado simplemente porque tu casa es más grande, aunque apenas estés en ella y él abra constantemente las ventanas de par en par?
El Gobierno tiene nuevos planes para los que residan en un edificio con calefacción central. Siguiendo la Directiva 2012/27/UE del Parlamento Europeo, relativa a la eficiencia energética, el Ejecutivo está preparando un Real Decreto por el que obligará, a partir del 1 de enero de 2017,  a los 1,7 millones de hogares españoles que poseen instalaciones centrales de calefacción a poner contadores individuales.

lunes, 28 de diciembre de 2015

Ático en Alcorcón con muchas posibilidades


Estupenda vivienda en última planta con una terraza de 100 m2  en la parte de arriba a la que se accede desde el salón  a través de una escalera de caracol. 

Esta vivienda tiene muchas posibilidades, pero quizás la más interesante es la de poder ampliar algunas estancias en la planta de la terraza.
En la siguiente propuesta planteo un dormitorio más, junto con un baño y una salita de estar, aprovechando el 50% de la terraza.