viernes, 19 de mayo de 2017

Personal Shopper Inmobiliario en el SIMA 2017. AEPSI y nuevo milenio Inmobiliaria

Del 25 al 28 de mayo, nuevo milenio estará presente en el SIMA 2017 promocionando su innovador servicio de PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO.


En el STAND 10G44 de AEPSI y junto con 4 asociados de Madrid que también ofrecen este servicio: FICASA, Mi Casa Ideal, SOMRIE y ABALEA, estaremos encantados de recibir a los compradores que valoren confiar en un Agente Exclusivo de Representación a la hora de encontrar su vivienda. 

Nuestro servicio de Agente Exclusivo del Comprador te ayuda a encontrar la vivienda que deseas y comprarla al mejor precio. Seleccionamos, analizamos, negociamos y formalizamos tu compra, representando tus intereses. Y no te dejaremos sólo después, porque nuestro servicio va más allá de la compra y puede asistirte en las fases de reforma e interiorismo.

¿Nunca un Agente Inmobiliario ha trabajado para tí en exclusiva? Ahora ES POSIBLE gracias a tu PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO.

En SIMA 2017 estamos a tu disposición para estudiar tu necesidad y orientarte por el camino del éxito. Disponemos de colaboradores en toda España.

Tanto si quieres comprar tu vivienda habitual o vacacional, como si quieres invertir para explotar en rentabilidad de alquiler, TE AYUDAREMOS.



miércoles, 17 de mayo de 2017

El CAMBIO DE CASA ¿Comprar o Vender primero?

Afortunadamente el mercado inmobiliario ha mejorado claramente desde el punto de vista de la demanda de vivienda. Consideramos que son varios factores los que han influido en ello: importante demanda latente, mejora de la financiaciónprecios medios atractivos y stock reducido han sido claros aceleradores. 

Hace más de un año que estamos recuperando el pulso de los clientes que desean cambiar de casa. Pero ¿cuáles son los factores que determinan el éxito en este delicado proceso? Te lo explicamos en 5 puntos.

1. La primera decisión debe estar condicionada por la segunda: ¿Qué es primero, el huevo o la gallina? Si quieres cambiar de vivienda lo primero es valorar tu propiedad actual. Una vez dispongas de un precio real de mercado, calcula todos los gastos que te supondrá la venta, réstalos y descuenta al menos un 5%, ese es tu punto de partida. A continuación debes revisar toda la oferta en venta y seleccionar una propiedad que encajaría en tus planes de compra. No es necesario que te enamores de ella simplemente que sepas que la vivienda tipo que comprarías existe y está en venta. Una vez la tengas suma a su precio todos los gastos de la compra. ¿Es viable económicamente?, ¿SÍ? Entonces ve al punto 2.

 
Foto: lavozdelmuro



2. Determina tus necesidades o intereses por encima de tus gustos: Debes poner los pies en el suelo, aprovechar tu experiencia anterior como propietario y diferenciar lo esencial de lo secundario. Coge lápiz y papel y haz tres listas de características: 1) LO QUE QUIERO, 2) LO QUE NO QUIERO, 3) LO QUE ME GUSTARÍA. Selecciona sólo las viviendas que se ajusten al perfil lo mejor posible.





3. Estudia alternativas a la venta y/o la compra: El cambio de casa es un proceso complejo y no rápido, a veces encontramos salida por una parte y dificultades por la otra, en consecuencia, no debemos tomar decisiones precipitadas. La alternativa del alquiler, antes de comprar o vender sin estar convencido, debemos considerarla previamente.


Foto: elconfidencial



4. Formaliza los contratos de venta/compra pensando en que son tus intereses los determinantes: No olvides que tú estás en el centro del cambio de casa, si bien debes contar con la conciliación de intereses de dos partes más, un comprador y un vendedor. Cuando negocies el primer contrato de compraventa, piensa primero en lo que TÚ tienes por delante.



5. Confía en profesionales que estén dispuestos a poner tus intereses en primer lugar: Un agente inmobiliario, por su experiencia y formación, te ayudará a tomar la decisión más correcta para que vendas y compres al mejor precio posible y sin problemas, pero para conseguirlo debe poner tus intereses en primer lugar. Si está intermediando o trabajando para “la otra parte” difícilmente lo conseguirá.

Foto: caxcasa




martes, 4 de abril de 2017

5 PUNTOS CLAVE SI VAS A COMPRAR UNA VIVIENDA



1)    Busca ONLINE pero también OFFLINE. No toda la oferta está internet, algunas propiedades se venden por fuera de la web por razones de privacidad y/o exclusividad. Recorre el barrio de tu interés y procura estar en las bases de datos de inmobiliarias pues algunas de ellas realizan estrategias de preventa para sus contactos.

Foto: elmundo

2)    Consigue información detallada del inmueble de tu interés. Una simple visita no es suficiente. Averigua la superficie útil y construida, tanto la real como la inscrita, los costes de comunidad e IBI, las cargas jurídicas actualizadas, las fechas de última reforma, los vicios ocultos, las posibles derramas a aprobar y las opciones y coste de una redistribución interior o reforma.

Foto: youcandeco


3)    Asegura tu capacidad máxima de financiación. Si necesitas financiación, no basta que el asesor bancario, el Agente del vendedor o un simulador de internet te lo afirmen. Actualiza en detalle y sentido crítico tu capacidad de financiación y el dinero que deberás aportar de ahorros para conseguirla.



4)    No entregues SEÑAL/ARRAS sin garantías. No entregues dinero a quien no sea el propietario o su representante legal autorizado. En caso de entregar depósito a profesionales por una oferta, exige un seguro de responsabilidad civil profesional vigente. Asegura siempre que el depósito se condiciona a la aceptación de la oferta, con sus condiciones detalladas, por el propietario y que queden perfectamente definidas las fechas máximas.




5)    Revisa los contratos con la suficiente antelación. No te presentes a firmar ningún contrato, ni privado (ARRAS) ni público (escrituras) sin haberlo revisado con algún día de antelación y consultado con quien pueda asesorarte al menos con imparcialidad o, mejor aún, representando tus intereses.






miércoles, 8 de marzo de 2017

OPORTUNIDAD PISO EN VISTA ALEGRE A REFORMAR


INTERESANTE VIVIENDA EN VISTA ALEGRE

Descubre las posibilidades que te proporciona esta vivienda. Actualmente está de origen, con las calidades que se ponían en la época. Aunque está situada en la planta semisótano es una vivienda muy luminosa y tiene doble orientación. Las estancias que dan a la c/Ramón Serrano tienen orientación suroeste, por lo tanto con buena aportación solar, en este caso son dos de los dormitorios. El resto de la vivienda está volcada al patio interior de 26 m2, comunitario pero de uso y disfrute de esta vivienda.



La propuesta de reforma que planteamos es tan sencilla como eliminar un tabique, concretamente el que separa la cocina del salón. De esta manera se consigue un único espacio, iluminado y volcado hacia el patio. Si además le actualizas la carpintería exterior e interior y le cambias los suelos, puedes transformarla en una vivienda moderna con amplias estancias.



¡ATRÉVETE, NO TE ARREPENTIRÁS!




domingo, 12 de febrero de 2017

Personal Shopper Inmobiliario - ¿Qué ocurre si localizo por mi cuenta una vivienda?


Jose María Alfaro, Personal Shopper Inmobiliario y Gerente de nuevo milenio inmobiliaria en Alcorcón, durante su intervención en el SIMA 2016

El servicio de agente exclusivo del comprador, o personal shopper, es un servicio de asesoría personal y de representación en la compra, pero esto no quiere decir que el cliente tenga que dejar de mirar y escuchar propuestas, lleguen de donde lleguen, de un portal de internet, de una inmobiliaria o del vecino, más bien al contrario, cuando se está buscando vivienda hay que mantener los cinco sentidos bien orientados al objetivo y en el momento en que, por circunstancias, al comprador se le presenta directamente una opción, hay que ponerlo inmediatamente en conocimiento de tu agente con el propósito de que te ayude a tomar la decisión correcta.

La selección de la vivienda que se desea comprar es solo la primera parte del servicio, que además podemos subdividir en: búsqueda, localización y análisis a fondo de la propiedad desde puntos de vista técnicos, jurídicos y de mercado.

La segunda parte es el asesoramiento financiero y la gestión del delicado proceso de la negociación con los vendedores.

La tercera parte es la formalización con garantías de la compraventa, así como la asistencia antes y después del otorgamiento de escritura de compraventa en aspectos de tipo fiscal, jurídico, de negocio/rentabilidad, gestión de profesionales/reformistas, mudanzas, decoración, etc. 

Cuando se encarga a un agente que te asista y ayude en la compra, como tu agente exclusivo, se está confiando en él al 100% para todo el proceso, y él volcará su máxima prioridad y atención durante el tiempo que dura el compromiso mutuo adquirido. Tu agente exclusivo es tu mejor aliado, será quien te conduzca por el camino del éxito en la compra. Para que compres la vivienda que deseas, sin problemas, sin molestias y al mejor precio. 

Ahorramos TIEMPO, PREOCUPACIONES, DINERO y CONFLICTO DE INTERESES

lunes, 30 de enero de 2017

Procedimiento de devolución de las Cláusulas Suelo


      Con fecha 21 de enero de 2.017, se ha publicado el Real Decreto-Ley 1/2017, de 20 de Enero, de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo, que tiene como objeto el establecimiento de medidas que faciliten la devolución de las cantidades indebidamente satisfechas por el consumidor por el concepto de "cláusula suelo"; que como es conocido, fueron declaradas abusivas y por tanto nulas, por el Tribunal Supremo en su sentencia 241/2013 de 9 de mayo, si bien, no ha sido hasta la Sentencia de 21 de diciembre de 2.016, del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, cuando se ha declarado que dicha devolución sea con efectos retroactivos.
     
     En dicho Real Decreto-Ley se establece el procedimiento extrajudicial, para reclamar la pertinente devolución de lo pagado indebidamente por aplicación de la mencionada cláusula, que podemos resumir en los siguientes puntos:


  • 1º) Reclamación Previa: El cliente deberá formular una reclamación previa al servicio especial que la Entidad Bancaria habrá de establecer a tal efecto. Las Entidades bancarias disponen de un plazo que concluye el 21 de febrero para crear el departamento o servicio especializado que tenga por objeto atender las reclamaciones presentadas. Dicha reclamación previa se puede formular desde el momento que lo considere oportuno el reclamante, debiendo ser resuelta en el plazo de 3 meses, si bien dicho plazo se computará desde la creación del servicio especializado, o en su defecto, en el plazo máximo de 4 meses.

  • 2º) Contestación de la Entidad Bancaria a la Reclamación: Recibida la reclamación del consumidor, la Entidad de Crédito deberá efectuar un cálculo de la cantidad a devolver y remitir una comunicación al reclamante desglosando dicho cálculo, incluyendo necesariamente las cantidades que correspondan a intereses.      Cabría la posibilidad de que la Entidad considere y razone que la devolución no es procedente, en cuyo caso, se dará por concluido sin acuerdo el procedimiento extrajudicial.

  • 3º) Conclusión con acuerdo del Procedimiento Extrajudicial: En caso de que el consumidor manifieste estar de acuerdo con el cálculo, informará de ello a la Entidad que acordará con aquel la devolución en efectivo, en el expresado plazo de 3 meses; aunque la Entidad y el Reclamante podrán pactar una medida compensatoria alternativa. En este caso la Entidad de Crédito informará a sus clientes de que las devoluciones acordadas pueden generar obligaciones tributarias, comunicándolo asimismo a la Agencia Tributaria.

  • 4º) Conclusión sin acuerdo del Procedimiento Extrajudicial: Se entenderá que el procedimiento concluye sin acuerdo, quedando abierta la vía judicial para la reclamación de las cantidades indebidamente abonadas, en cualquiera de estos 4 supuestos:
    
   a) Si la entidad de crédito rechaza expresamente la solicitud del consumidor.

    b) Si transcurre el plazo de 3 meses sin contestación alguna de la Entidad de Crédito.

   c) Si habiendo contestación de la Entidad, el reclamante no está de acuerdo con el cálculo de la cantidad a devolver efectuado por aquella y la rechaza.

   d) Si transcurrido el plazo de 3 meses, no se ha puesto a disposición del consumidor la cantidad ofrecida o no se haya hecho efectiva la compensación acordada.

  • 5º) Reclamación Judicial: Si se interpusiera una reclamación judicial habiéndose efectuado Reclamación previa, aquella quedará en suspenso hasta la finalización del procedimiento extrajudicial.

  • 6º) Costas Procesales: Solamente si el Consumidor rechazase el cálculo de la cantidad a devolver o declinase la devolución del efectivo e interpusiera posteriormente demanda judicial en la que obtuviese una Sentencia más favorable que la oferta recibida, se impondrá a la entidad financiera la condena en costas.

    Si bien este procedimiento es gratuito para el Consumidor, siempre que lo realice por sus propios medios, desde nuevo milenio inmobiliaria, y gracias a los servicios jurídicos de la Asociación Empresarial y Patronal Madrileña, AEGI Madrid, les ofrecemos la gestión integral de dicha reclamación extrajudicial, así como la posible reclamación judicial. 

   Más información en: clientes@nuevomilenio-inmo.com, indicando su caso o bien por teléfono solicitar cita previa en el 91 689 0303.

lunes, 24 de octubre de 2016

Para vender tu casa, el anuncio en internet que sea lo último


vender casa internet

Antes de ser agente inmobiliario puse en venta mi piso. Lo primero que hice fue poner un anuncio en internet, después de tres meses sin éxito hablé con una agencia, lo dejé en sus manos, y en tres semanas la casa se vendió.

Ya sé que cada experiencia es distinta, que hay malos y buenos, caros y baratos, lo sé. Pero si algo me ha enseñado la experiencia, y hablo ya como agente inmobiliario, es que cuantas más cosas hago por fuera del anuncio online, mejor y antes consigo que mi cliente venda su casa.

Las claves de una buena venta son:

      1.       Averiguar dónde realmente está la demanda, que no la oferta
      2.       Hacer de tu casa una vivienda atractiva para el futuro comprador
      3.       Llegar antes, y lo mejor posible, al 100% de los compradores, los de internet y los de tu barrio
      4.       Solo poner la casa a disposición de la demanda con sentido y desde el análisis previo
      5.       Ofrecer siempre una información veraz, suficiente e interesante, no distorsionada y/o excesiva
      6.     Cuando tengas un interesado, manejar los tiempos y la negociación con inteligencia no con euforia
      7.       Al formalizar el acuerdo, buscar compromisos firmes y sin condicionar a terceros

Cada punto de arriba mal desarrollado te costará dinero y dolores de cabeza. Si te limitas a poner un anuncio en internet, abrir la puerta con la mejor intención e ir bajando el precio si no vendes, venderás pero mal. Y no existen aquí las segundas oportunidades.

José María Alfaro,
Dirección Nuevo Milenio





martes, 4 de octubre de 2016

Agentes del Comprador. Tu Personal Shopper Inmobiliario


En Nuevo Milenio disponemos de dos tipos de servicios para los futuros compradores.

Nuestro SERVICIO BÁSICO donde te incorporamos en nuestra base de datos activa de compradores de forma temporal y te contactaremos por la vía que tú indiques cada vez que dispongamos de un inmueble en nuestra cartera que cumpla tus criterios de selección. Pensado para los que no deseen delegar su confianza en un sólo agente inmobiliario.

Y por otra parte, puedes elegir el SERVICIO PREMIUM. Este tipo de servicio está pensado para compradores que prefieran confiar y delegar en un Asesor Personal, Personal Shopper Inmobiliario, la búsqueda y la representación en la compra de un inmueble. Tu Asesor te dará máxima prioridad, buscará el inmueble de tu interés entre toda la oferta existente, sin límites, te asistirá en todo el proceso, analizará a fondo las viviendas seleccionadas y negociará el acuerdo exclusivamente en función de tus intereses. Tu asesor personal te ahorrará tiempo, problemas y dinero.

COMPROMISO DE SERVICIO PERSONAL VS MODELOS DE GESTIÓN 



jueves, 22 de septiembre de 2016

Cómo funciona nuestro servicio de Personal Shopper Inmobiliario


¿Quieres que BUSQUEMOS por ti la VIVIENDA que te interesa y comprarla AL MEJOR PRECIO?

Es muy sencillo solo tienes que elegirnos como tu:

Personal Shopper Inmobiliario
  • ¿Cómo funciona?
Es muy sencillo, solo debes concertar una cita con uno de nuestros agentes donde realizaremos un perfil de tu demanda que nos ayudará a encontrar la vivienda que quieres comprar, allá donde ésta se encuentre, dentro o fuera de la cartera de nuevo milenio.
  • ¿A qué me compromete?
La elección como tu PERSONAL SHOPPER, nos obliga a priorizar tu demanda por encima de la de otros potenciales compradores que no suscriban este acuerdo. Por todo ello pedimos un compromiso consistente en que, durante un período de SESENTA DÍAS, debes atender nuestros contactos y gestiones sin comprometer tu compra por otros medios.
  • ¿Qué diferencia hay con un servicio de intermediación?
Este servicio nos requiere actuar como agentes exclusivos del comprador, representando solo sus intereses, SIN INTERMEDIAR. En consecuencia, el mismo agente no podrá representar a comprador y vendedor.  Su misión es conseguir el acuerdo exclusivamente en función de los intereses de su cliente, el comprador. 
  • ¿En qué consiste?
Su agente personal, buscará, seleccionará, analizará y negociará para su cliente la vivienda que éste desee comprar. Para ello se apoyará en los recursos necesarios en materia inmobiliaria, técnica, fiscal y jurídica. Siempre en constante comunicación con su cliente y supervisando hasta el más mínimo detalle de la compra.
  • ¿Qué coste tiene este servicio y quién lo abona?
El comprador es nuestro cliente y por tanto es quien debe abonarnos el servicio cuando éste concluye con éxito, un coste muy ajustado y siempre por debajo del beneficio obtenido. Su agente nunca obtendrá beneficio del vendedor ni de sus agentes. Si el inmueble elegido ya pertenece a nuestra cartera, el conflicto de intereses nos impedirá representar al comprador y, en consecuencia, facturar el servicio. Todo ello se formalizará en el encargo de compra.
  • ¿Qué ocurre si no me interesa lo que me propongáis?
Pues no pasa nada, nuestra relación se basa en la confianza mutua, por tanto nosotros entendemos que todos los clientes que nos elijan como su PERSONAL SHOPPER, tienen la intención de comprar una vivienda a corto plazo, confían plenamente en el criterio de su agente y que los datos que nos facilitan son veraces.